新希望服务CEO陈静：持续扩大在管楼面面积，住宅与非住宅各占一半

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8月29日，新希望服务（03658.HK）发布2023年中期业绩显示，上半年实现收入5.99亿元，同比增加17.1%。实现权益股东应占净利1.1亿元，同比增长9.6%。实现毛利为2.26亿元，同比增加8.2%，毛利率为37.7%，同比略有下降。

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截至6月30日，集团经营活动产生的现金流净额约5060万元，而去年同期仅为1640万元。董事会建议宣派截至6月30日止6个月中期股息每股0.073港元，这也是新希望服务首次派发中期股息，派息率超过50%。

新希望服务在管项目中，91.5%位于中国一线、新一线及二线城市，体现了深耕高能级城市的战略。新增在管面积中，超过416.6万平方米来自独立第三方，占总新增面积约59.7%，外拓能力进一步提升。

新希望服务管理层在8月29日的业绩说明会上表示，由于商业地产开始对存量资产进行盘活焕新，价值深挖，以及疫情之后人们消费习惯的变化，带动社区商业、街区商业等迎来新的发展风口，上半年商业运营服务表现亮眼，未来将继续加速轻资产运营项目的拓展。

新希望服务首席执行官陈静在业绩会上表示，持续扩大在管楼面面积是新希望服务坚定的发展战略之一，未来将继续通过战略合作等方式实现业务外拓，其中，住宅业务将主要聚焦中高端产品，而非住宅则更关注回款及品质两个方面，住宅与非住宅将各占一半比重。

逾9成物管项目位于一二线城市

从业务类型来看，新希望服务收入主要来自四大业务线：物业管理服务、生活服务、商业运营服务以及非业主增值服务。

其中，物业管理服务是最大的收入来源为3.18亿元，占总收入53%，同比增长36.2%，主要由于在管楼项目和在管楼面面积增加。生活服务实现收入1.35亿元，占总收入22.5%，同比增长17.3%，主要由于在管楼面面积增长，积极拓展社区生活服务。

商业运营服务实现收入7250万元，占总收入12.1%，同比增长26.9%，主要由于新增承接及积极拓展商业运营服务业务导致；非业主增值服务实现收入7430万元，占总收入12.4%，同比减少30.2%，主要由于所承接案场服务及交付前服务减少导致。

从区域分布来看，西南区域收入3.42亿元，同比增长17.5%，占总收入的57%；华东区域收入1.66亿元，同比增长21.5%，占总收入的27.7%。西南及华东区域收入合计占总收入的84.7%，占比较去年同期提升1.2%。在西南区域中，在成都市的收入占比由去年同期的32.8%提升至35.7%，收入增长27.6%至2.14亿元。

管理规模上，截至6月30日，新希望服务总在管项目数量为205个，在管建筑面积约2910万平方米，同比增长约31.6%；签约项目数量为245个，签约面积3790万平方米，同比增长约22.5%。

其中，91.5%的物业管理项目位于中国一线、新一线及二线城市， 而95.9%的物业管理收入来自集团于中国一线、新一线及二线城市的在管项目，进一步验证了深耕高能级城市的战略。

外拓能力进一步提升

上半年，新希望服务坚持“质量”和“规模”兼顾的外拓策略，通过招投标、合资、战略合作等多种渠道实现对外业务拓展。

在战略合作层面，新希望服务与成都经开园区投资、武侯国投、成都人居商管等国资平台建立合作关系，并于上半年在战略合作框架内成立2家合资公司、签约15个项目。

在新增的在管面积中，超过416.6万平方米来自独立第三方，占总新增面积约59.7%。在新增的合约面积中，超过627.5万平方米来自独立第三方，占总新增面积的约90.0%。新拓项目如无锡嘉洲花园、成都领域等高端住宅项目，温州瑞安市第五人民医院、昆明骨科医院等医疗物业项目，以及成都C8数字经济产业园、成都茶百道产业园、成都中宝宝马4S店、南宁唯品会物流园等，开启了特色产业园服务的新篇章。

与此同时，上半年新希望服务也围绕资产增值保值的战略方向，加大对存量客户的业务拓展。其中，商业运营项目较去年同期新增三个，包括明宇金融广场、明宇大厦等，商业运营收入及毛利润较去年同期分别增长26.9%及25.2%，在各项业务收入中表现尤为亮眼，综合出租率及单位面积租金等均有所增长。

新希望服务管理层在业绩会上表示，上半年商业运营服务表现亮眼，一方面由于行业进入存量时代，商业地产开始对存量资产进行盘活焕新，价值深挖，导致社区商业、街区商业以及写字楼租赁及运营等需求空间增大；另一方面，疫情之后人们的消费习惯发生变化，带动社区商业、街区商业等迎来新的发展风口。

管理层表示，这些商业运营项目需要的人力能耗及运营成本更低，更容易建立产品线的标准化，因此这些项目非常优质，也具有非常大的市场空间，未来将加速轻资产运营项目的拓展。

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